拍卖流程

一、 拍卖总则：公开、公平、公正，价高者得，采用拍卖形式处理资产的好处是：多人竞争时会比底价高出很多，所有拍高部分全部为产权方收取，实现资产利益最大化。

二、 议定底价：底价由产权方决定，有两种定价方法：①各付各税，采取此方法底价可以定高一些。②所在税费全部由买方负责，公司（企事业单位）的房产过户税费相对比较高，一般都在40%以上[参考《企事业单位资产税费明细》]。因此用此方法定价建议定相对底些。

三、 委托：当产权方议定好底价后再与拍卖行签订《委托拍卖合同》，主要内容：①拍卖标的物名称、数量、保留价等。委托有效期为六个月，六个月内标的拍卖不出自动终止合同。②约定税费由谁支付。③按现状拍卖的，带租约的，说明租期、租金。委托方收拍卖款当日租金由买方收取。

四、  拍卖：拍卖行受委托后择日开拍卖会。拍卖前7天在报纸、公司网页、公告栏和标的物所在处发布公告或宣传。公告内容严格按照《拍卖法》规定发布，主要内容有：①拍卖时间、地的、标的物名称、数量、起拍价、保证金及交纳保证金的时间方式等。②拍卖清单内容：拍卖时间、地点、标的名称、数量、起拍价等及标的所有注意事项，包括：税费、租约、租金、成交后的成交款交收日期、标的移交时间等。（拍卖公告和清单都具有法律效力，是拍卖活动的组成部分）

五、 拍卖款项支付方式：拍卖款收取为拍卖成交之日起5天内收齐。收到买方的全部拍卖款后由拍卖行向委托方主支付成交价款的50%。接着协助买方办理过户手续，当国土房管部门收件取得回执当日，拍卖行将余下50%全部支付给委托方，至此拍卖程序结束。

六、 委托方义务：①告知标的瑕疵，如：纠纷、证件、水、电等存的的问题。②书面告知原租户相关拍卖事宜并签收，确定是否存在优先购买权人。③协助办理过户手续。

七、 第一次拍卖未成功可进行第二次拍卖。如果两次都流拍即降价10%再进行下次公开拍卖。

附：拍卖流程图